Ilgalaikės nuomos administravimas
Surasime patikimus nuomininkus, sudarysime sutartį ir nuolat stebėsime Jūsų būsto būklę. Užtikrinsime visų mokesčių sumokėjimą. Atliksime smulkų remontą, prižiūrėsime būstą, kad jis visada būtų tvarkingas ir jaukus.
Būsto būklės vertinimas:
Vertinant nekilnojamąjį turtą, svarbu atidžiai išnagrinėti jo būklę, t. y. patalpų apdailą, technines sistemas, baldus ir įrangą. Tai leidžia įvertinti, ar reikia atlikti renovaciją ar smulkesnius atnaujinimus prieš pradedant nuomoti.
Infrastruktūros ir vietovės analizė:
tai apima vietovės ir infrastruktūros analizę, kad būtų galima nustatyti pagrindines patrauklias vietos ypatybes, pavyzdžiui, artimą prieigą prie viešojo transporto, prekybos centrų, mokyklų ar parkų.
Palyginamoji rinkos analizė:
Atlikus nekilnojamojo turto būklės vertinimą ir infrastruktūros analizę, svarbu atlikti palyginamąją rinkos analizę, kad būtų galima nustatyti, kaip jūsų turtas konkuruoja su kitais panašiais objektais toje pačioje vietovėje. Tai apima kainų, būsto dydžio, patogumų ir kitų svarbių veiksnių palyginimą.
Nuomos kainos nustatymas:
Remiantis rinkos analize ir nekilnojamojo turto vertinimu, galima nustatyti tinkamą nuomos kainą, atsižvelgiant į rinkos tendencijas, turtą ir konkurencinę aplinką. Taip pat svarbu atsižvelgti į ilgalaikio nuomininko lūkesčius ir poreikius.
Skelbimo kūrimas ir rinkodara:
Su nekilnojamojo turto įvertinimu ilgalaikei nuomai galima sukurti patrauklų ir informatyvų skelbimą, pabrėžiant svarbiausius patalpų privalumus ir ypatybes. Skelbime svarbu pateikti aiškias ir profesionalias nuotraukas, išsamius turto aprašymus, patogumų sąrašą bei vietovės privalumus. Rinkodaros strategija turėtų apimti skelbimo platinimą nuomos platformose, socialiniuose tinkluose ir kituose tinkamuose kanaluose, kad būtų pasiektas kuo didesnis potencialių nuomininkų skaičius.
Nuomos sutarties sudarymas:
Nekilnojamojo turto įvertinimas ilgalaikei nuomai taip pat apima nuomos sutarties sudarymą, kuri apsaugo tiek nuomininko, tiek savininko interesus. Sutartyje turi būti nurodyti visi svarbūs nuomos sąlygų aspektai, įskaitant nuomos kainą, užstatą, terminus, atsakomybę už turtą ir kitus reikalavimus.
Nuomininkų atranka ir patikrinimas:
Siekiant užtikrinti, kad nekilnojamasis turtas būtų saugiai ir atsakingai nuomojamas, svarbu atlikti nuomininkų atranką ir patikrinimą. Tai apima kandidatų kredito istorijos, pajamų, ankstesnės nuomos patirties ir kitų svarbių veiksnių vertinimą.
Nuomos administravimas:
Galiausiai, nekilnojamojo turto įvertinimas ilgalaikei nuomai apima ir nuomos administravimą. Tai reiškia, kad turi būti užtikrinamas nuomos proceso sklandumas, nuomininkų klausimų sprendimas, tarpininkavimas tais atvejais, kai reikia atlikti remonto ar priežiūros darbus, taip pat nuomos sutarties laikymasis ir terminų kontrolė.
Mokėjimų ir skaitiklių duomenų kontrolė:
Gyventojai įrašo skaitiklių rodmenis mūsų svetainėje ir atlieka mokėjimus. Mes perduodame šiuos duomenis valdymo bendrovei ir sumokame už komunalines paslaugas.
Reguliarūs buto patikrinimai
Kas tris mėnesius tikriname butų būklę, fotografuojame ir parengiame ataskaitą. Jei randama žalos, ji pašalinama nuomininko sąskaita.
Korektiškai nutraukiame nuomos sutartis.
Nutraukiant sutartį visada kyla daug klausimų - tai terminai ir abipusiai įsipareigojimai. Sprendimus randame greitai ir kompetentingai.
Naujų nuomininkų paieška
Paprastai apie nuomininkų planus sužinome iš anksto ir naujus nuomininkus surandame dar prieš ankstesniems nuomininkams atlaisvinant butą.